Что изменилось для бизнеса и арендаторов: неделя 14.10–20.10

Ozon с 1 декабря вводит плату для владельцев ПВЗ

Что изменилось. 19 октября Ozon подтвердил, что с 1 декабря начнёт брать с владельцев пунктов выдачи плату за услуги агента. Компания объясняет это тем, что работает с владельцами ПВЗ по агентскому договору, а услуги агента по закону должны быть оплачены. По словам Ozon, плата не превысит 1% от вознаграждения владельца за заказы, для пунктов, которые работают меньше года, — 1 рубль в месяц. Суммы для пунктов постарше (125, 275 и 550 рублей в месяц, а с 1 июля 2027 года — до 2,2 тыс. рублей) пока известны только из Telegram-каналов, компания их не подтверждала. Wildberries и «Яндекс Маркет» заявили, что у них такой платы нет. Одновременно Ozon сообщил ТАСС, что за 9 месяцев 2026 года выплатил владельцам ПВЗ 7,5 млрд рублей поддержки, а за год сумма превысит 10 млрд.

Что это значит. Сама плата небольшая, на окупаемость пункта она почти не влияет. Важнее другое: условия оферты меняются в одностороннем порядке, а договор аренды помещения под ПВЗ обычно заключён на годы.

Что делать. Владельцам пунктов Ozon — прочитать новую редакцию оферты в личном кабинете и заложить плату в расчёт. Тем, кто только выбирает помещение под ПВЗ, — считать окупаемость с запасом и смотреть, можно ли досрочно расторгнуть договор аренды, если условия площадки ухудшатся. Требования к помещению — на странице помещение под ПВЗ.

Источники: Интерфакс, 19.10.2026; заявление Wildberries, Интерфакс, 19.10.2026; поддержка владельцев ПВЗ, Retail.ru со ссылкой на ТАСС, 20.10.2026.

Маркировка: новые поводы для внеплановых проверок магазинов

Что изменилось. С 13 октября действует приказ Роспотребнадзора от 17.08.2026 № 644. Он дополнил перечень индикаторов риска при продаже маркированных товаров: БАДов, антисептиков и средств для гигиены рук, пива и слабоалкогольных напитков, безалкогольных напитков и соков. Индикатор срабатывает, если магазин заметно чаще среднего продаёт товар без проверки кода в «Честном знаке», с кодом, выведенным из оборота, или с кодом, который не вводили в оборот. Сведения передаёт сам «Честный знак», а сработавший индикатор — повод для внеплановой проверки. Штраф назначают, только если проверка подтвердит нарушение.

Что это значит. Для магазина у дома, кафе с продажей напитков навынос, аптечного пункта — ошибки на кассе теперь видны контролёру без визита на место.

Что делать. Проверить, что касса сверяет код маркировки при каждой продаже, обновить кассовое ПО, научить продавцов не пробивать товар «по одному коду». Собственнику, который сдаёт помещение под такой магазин, это напрямую не грозит, но частые проверки арендатора — повод спросить, как у него устроен учёт.

Источник: приказ Роспотребнадзора от 17.08.2026 № 644; разбор порогов — Retail.ru, 14.10.2026.

Региональных продуктовых франшиз стало меньше

Что изменилось. По данным Infoline, которые 19 октября привёл «Коммерсантъ», с начала 2026 года число магазинов региональных продуктовых франшиз сократилось на 2,3%, до 11,9 тыс. За январь–август «Домашкино» сократилось на 10%, «Фасоль» — на 8,2%, «Авокадо» — на 1,1%. При этом «Около» почти удвоилось, до 8,3 тыс. точек, а всего франчайзинговых продуктовых магазинов в конце августа было 20,4 тыс. — на 23% больше, чем год назад. По оценке Infoline, рост идёт в основном за счёт смены вывески у действующих несетевых магазинов, а не новых открытий. Причины спада — низкая рентабельность продуктовой розницы, дорогие кредиты и слабый спрос.

Что это значит. Помещение под магазин у дома по-прежнему востребовано, но маржа в продуктах маленькая, и ошибка с локацией или ставкой аренды обходится дорого.

Что делать. Перед открытием продуктового магазина по франшизе считать окупаемость с текущей ставкой кредита и проверять трафик у конкретного входа. Собственникам — при переговорах учитывать, что у продуктового арендатора мало запаса по ставке.

Источник: Retail.ru со ссылкой на «Коммерсантъ» и Infoline, 19.10.2026.

Москва: на центральных улицах больше половины помещений заняли рестораны

Что изменилось. По данным CORE.XP за первое полугодие 2026 года, на Неглинной рестораны и кафе занимают 59% торговых помещений, на Пятницкой — 58%, на Большой Никитской — 55%, на Сретенке — 52%. На Столешниковом переулке, наоборот, 62% приходится на одежду, обувь и аксессуары.

Что это значит. На «ресторанных» улицах сильная конкуренция за гостя, зато поток уже приучен приходить туда поесть. Новому кафе там проще найти гостей, но сложнее выделиться.

Что делать. Перед арендой в центре посмотреть, сколько заведений вашего формата в радиусе 300 метров и какой у них средний чек, — это сразу видно на месте или по картам.

Источник: Retail.ru со ссылкой на CORE.XP, 20.10.2026.

Законопроект о семейных микропредприятиях: льготная аренда госимущества

Что изменилось. 15 октября комитет Госдумы по малому и среднему предпринимательству рекомендовал принять в первом чтении законопроект № 1323727-8. Он предлагает считать социальным предприятием семейный бизнес с числом работников до 15 и доходом до 120 млн рублей в год, если в нём работает достаточно членов одной семьи (для ИП — не меньше половины работников, но не меньше двух человек). Такой статус открывает доступ к субсидиям и льготной аренде государственного и муниципального имущества. Первое чтение запланировано на 21 октября.

Что это значит. Пока это только законопроект. Если его примут, семейным кафе, магазинам и мастерским станет проще получить помещение от города на льготных условиях.

Что делать. Сейчас — ничего. Если у вас семейный бизнес, следить за вторым чтением.

Источники: решение комитета, 15.10.2026; карточка законопроекта № 1323727-8 на сайте Госдумы.

СНГ

Узбекистан

Двухмесячный срок, который президент в августе дал правительству на предложения по регулированию коммерческой аренды, истёк. Опубликованных решений пока нет. Следим.

Казахстан и Беларусь

За эту неделю существенных новых правил для предпринимателей, арендаторов и собственников помещений не вводилось.