7 ошибок при выборе помещения, из-за которых бизнес закрывается в первый год

1. Выбирать по цене аренды

Дешёвое помещение часто дешёвое не случайно: мало людей вокруг, вход со двора, подвал, долгий простой. Сэкономленное на аренде легко потерять в выручке. Сравнивайте не ставку, а то, сколько покупателей нужно, чтобы её отбить, и сколько их реально будет по этому адресу.

2. Смотреть на улицу, а не на вход

«Проходная улица» — ещё не поток у вашей двери. Люди идут от остановки к метро по одной стороне, а ваш вход — на другой. Или вход в арке, за павильоном, за деревьями. Постойте у самого входа в разное время и посчитайте, сколько людей проходит именно мимо него.

3. Не считать конкурентов

Третья кофейня у одной остановки или четвёртый пункт выдачи в квартале делят тот же поток. Перед арендой пройдите район и посмотрите карты: сколько похожих заведений рядом и чем вы будете от них отличаться.

4. Не проверить мощность

Оборудование кафе, пекарни или салона может потребовать больше киловатт, чем выделено помещению. Увеличение мощности стоит денег и времени, а иногда упирается в возможности здания. Узнайте выделенную мощность до подписания договора.

5. Забыть про воду, канализацию и вытяжку

Перенос мокрых зон в салоне, вытяжка для кухни в жилом доме, отдельный санузел для персонала — то, что не видно на просмотре, но может оказаться дороже ремонта или вовсе невозможным. Сверьте требования своего формата с тем, что есть в помещении.

6. Не посчитать окупаемость

«Вроде место хорошее» — не расчёт. Прикиньте до договора: сколько чеков в день нужно, чтобы покрыть аренду, зарплаты, закупку и налоги, и сколько месяцев уйдёт на возврат вложений в ремонт и оборудование. Прогноз окупаемости на 24 месяца в трёх сценариях входит в углублённую оценку помещения.

7. Подписать договор, не читая условия

Индексация ставки без ограничений, нет арендных каникул на ремонт, нельзя выйти досрочно, неотделимые улучшения остаются собственнику без компенсации. Договор нужно читать до ремонта, а не после. Его можно бесплатно проверить на сайте, подробнее — в статье о договоре аренды.

Как проверить помещение быстро

1. Пройдите бесплатную оценку помещения в калькуляторе: 100-балльная шкала по формату бизнеса.
2. Постойте у входа утром, в обед и вечером.
3. Узнайте мощность, воду, вентиляцию и что было в помещении раньше.
4. Проверьте договор до подписания.