Регистрация договора аренды нежилого помещения

Статья не заменяет консультацию юриста. Перечень документов и размер госпошлины проверяйте на сайте Росреестра перед подачей.

Какой договор нужно регистрировать

Договор аренды здания или помещения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Договор на срок меньше года регистрировать не нужно.

Почему заключают на 11 месяцев

Чтобы не регистрировать договор, его часто заключают на 11 месяцев с условием о продлении. Это проще, но у такого подхода есть минус для арендатора: короткий срок хуже защищает вложения в ремонт, а продление зависит от собственника. Если вы вкладываете в помещение серьёзные деньги, долгий зарегистрированный договор надёжнее.

Что даёт регистрация

• аренда становится обременением помещения в ЕГРН и видна всем, кто проверяет объект;
• при продаже помещения новый собственник получает его с вашим договором аренды;
• для третьих лиц договор действует с момента регистрации.

Кто и как регистрирует

Заявление может подать любая из сторон договора. Подают через МФЦ, онлайн через Госуслуги или сервисы Росреестра, в том числе с электронной подписью. Обычно прикладывают договор, поэтажный план с отмеченным помещением, если арендуется часть, документ об оплате госпошлины и доверенность, если подаёт представитель. Кто платит госпошлину и кто подаёт документы, лучше прописать в договоре.

Изменения и расторжение

Дополнительные соглашения к зарегистрированному договору, например об изменении ставки или срока, тоже могут требовать регистрации. После расторжения запись об аренде в ЕГРН нужно погасить. Подробнее — в статье о расторжении договора.

Источники

• Гражданский кодекс РФ, часть 2, глава 34 «Аренда» — КонсультантПлюс