Что изменилось для бизнеса и арендаторов: неделя 21.10–26.10

ПВЗ могут перевести на налог по кадастровой стоимости

Что изменилось. Правительство внесло в Госдуму законопроект № 617-9 из бюджетного пакета. Он дополняет статью 378.2 Налогового кодекса: регион сможет включить в перечень объектов, налог на имущество по которым считают от кадастровой стоимости, пункты выдачи заказов, которые входят в логистическую инфраструктуру маркетплейса. Сейчас в этом перечне офисы, торговые помещения, общепит и бытовое обслуживание. Поправки заработают не раньше 1 января 2027 года. 23 октября Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов попросила Госдуму и Минэкономразвития исключить ПВЗ из законопроекта: по её мнению, пункт выдачи — не торговый объект, а критерий «помещение работает с платформой» зависит от договора, а не от самой недвижимости. Законопроект пока не принят.

Что это значит. Налог на имущество платит собственник помещения. Если регион включит ПВЗ в перечень, налог для собственника вырастет: ставку по кадастровой стоимости устанавливает регион, но не выше 2% в год. На практике такой рост часто переносят в ставку аренды.

Что делать. Арендатору пункта выдачи — посмотреть в договоре аренды, можно ли поднимать ставку из-за роста налогов и в каком размере. Собственнику, который сдаёт помещение под ПВЗ, — проверить, есть ли в договоре условие о компенсации налога, и следить за региональным перечнем на 2027 год. Требования к самому помещению — на странице помещение под ПВЗ.

Источники: разбор законопроекта № 617-9, ppt.ru; обращение ассоциации, Retail.ru со ссылкой на «Ведомости», 23.10.2026.

Магазинов разливного пива стало меньше на 8,7%

Что изменилось. По данным 2ГИС, в начале октября в городах-миллионниках работало больше 9 300 магазинов разливного пива — на 8,7% меньше, чем год назад. Других алкогольных магазинов около 13 700, минус 6%. Сильнее всего сократились Воронеж (−16%), Омск (−15%) и Челябинск (−13%). Эксперты называют причины: рост акцизов, закупочных цен, аренды и расходов на персонал, маркировка и электронный документооборот. В Воронеже с 2025 года нельзя продавать пиво в магазинах площадью меньше 50 м² в многоквартирных домах, в Омской и Челябинской областях есть похожие ограничения.

Что это значит. Маленький магазин у дома с алкоголем теряет маржу быстрее всех. А региональные запреты могут закрыть формат по конкретному адресу, даже если помещение подходит по всем остальным признакам.

Что делать. До подписания договора проверить региональные ограничения: площадь, расположение в жилом доме, расстояние до школ и больниц. Подробно — на странице помещение для торговли алкоголем.

Источник: Retail.ru со ссылкой на РИА Новости и 2ГИС, 23.10.2026.

Свободных помещений стало больше: аутлеты, торговые улицы, сети

Что изменилось. По данным IBC Real Estate, в октябре доля свободных площадей в аутлетах Москвы выросла до 12,6% (год назад было 6,7%), в Санкт-Петербурге — до 19,2%. С октября 2025 года там закрылись 80 магазинов, 43 из них — зарубежных брендов. NF Group насчитала около 60 ретейлеров, которые сокращают сети, больше всего — в одежде и обуви (37 брендов). На 23 ключевых торговых улицах Москвы, по данным CORE.XP, в среднем пустует 11% помещений; больше всего — на 1-й Тверской-Ямской (21%), меньше всего — на Большой Дмитровке, Новом Арбате и Цветном бульваре (по 5%).

Что это значит. У арендатора больше выбора и больше аргументов в переговорах. Но пустые витрины рядом снижают поток: соседи тоже работают на вашего покупателя.

Что делать. Просить арендные каникулы или ступенчатую ставку, особенно в торговых центрах и на улицах с высокой долей пустых помещений. Перед подписанием посмотреть, кто работает по соседству и сколько витрин пустует. Как торговаться о каникулах — в статье арендные каникулы.

Источники: аутлеты, Retail.ru со ссылкой на IBC Real Estate, 26.10.2026; сокращение сетей, Retail.ru со ссылкой на NF Group, 21.10.2026; торговые улицы Москвы, РБК Недвижимость со ссылкой на CORE.XP, 26.10.2026.

Самозанятые: обсуждают переходный режим

Что изменилось. Налог на профессиональный доход действует до конца 2028 года. Сейчас при доходе больше 2,4 млн рублей в год самозанятость теряется, и нагрузка резко растёт. Власти обсуждают переходный режим, где ставка будет повышаться постепенно; концепцию обещают подготовить к 2027 году. Отдельно звучит предложение проиндексировать лимит 2,4 млн рублей на инфляцию.

Что это значит. Пока это обсуждение, правила не менялись.

Что делать. Сейчас ничего. Если доход приближается к лимиту, заранее посчитать переход на ИП с УСН, чтобы не потерять режим посреди года.

Источники: «Мой бизнес», 23.10.2026; «Гарант», 22.10.2026.

СНГ

Казахстан, Беларусь, Узбекистан: за эту неделю существенных новых правил для предпринимателей, арендаторов и собственников помещений не вводилось.