Геоаналитика для бизнеса: какие сервисы есть и что они не покажут

Геоаналитика для бизнеса — анализ данных о месте: сколько людей живёт и работает рядом, сколько проходит мимо, какие конкуренты уже есть, как добраться. Раньше такую работу делали вручную, теперь большую часть собирают сервисы. Сервисы устроены по-разному, и от выбора зависит, какие данные вы получите и за какие деньги. Подробный обзор о сервисах сделал ДуБиз.

Какие бывают сервисы геоаналитики

Карты с бизнес-инструментами

Яндекс Карты и 2ГИС показывают организации рядом, их рейтинги, отзывы, время работы, остановки и объекты притяжения. Для проверки конкурентов в пешей доступности это бесплатный и быстрый вариант. У картографических сервисов есть и платные бизнес-решения; состав и условия меняются, поэтому актуальное смотрите на сайтах самих сервисов.

Открытые данные

Часть информации можно собрать бесплатно: открытые карты, сведения о жилых домах в публичных реестрах, данные о строящихся жилых комплексах на сайтах застройщиков и в открытых источниках. Это ручная работа, но она подходит, если адресов немного, а времени достаточно.

Отчёты банков

Некоторые банки дают клиентам отчёты по локации внутри банковского кабинета. Состав отчёта и условия получения зависят от банка и тарифа, их нужно смотреть у самого банка.

Отчёты в объявлениях о помещениях

Часть площадок объявлений показывает отчёт о локации прямо на странице помещения. Это удобно на этапе поиска: можно быстро сравнить несколько адресов, не уходя с площадки.

Платформы для сетей

Для компаний с десятками адресов есть платформы, которые работают с портфелем: прогнозируют выручку новых адресов, учитывают влияние нового адреса на соседние, подключают данные самой компании. Для одного кафе или салона такой уровень обычно не нужен.

Что такие отчёты дают

• Пешеходный трафик по участкам улицы. О его ограничениях — в статье про пешеходный трафик.
• Домохозяйства и жители в радиусе или в пешей доступности: оценка спроса для магазина у дома, салона, пункта выдачи.
• Конкурентов и соседние заведения: сколько их, насколько давно работают, какие закрылись.
• Транспорт и объекты притяжения: остановки, выходы метро, торговые центры, школы, офисы.
• Ставки аренды в объявлениях рядом, если сервис собирает такие данные.

Этого достаточно, чтобы отсеять явно неподходящие адреса. Отчёт собирается по базе, поэтому его цифры нужно сверять с реальностью (как — в статье про анализ локации).

Что остаётся за кадром

Отчёт геоаналитики отвечает на вопрос о месте. Но решение о помещении зависит и от того, что в отчёт не попадает.

• Договор аренды. Срок, ставка и индексация, обеспечительный платёж, кто платит за коммунальные услуги, что будет при досрочном выходе. Порядок проверки — в статье про договор аренды нежилого помещения и на странице проверки договора.
• Техническое состояние помещения. Электрическая мощность, вода, канализация, вентиляция, состояние инженерных систем. Что принять и как зафиксировать, описано в статье про акт приёма-передачи.
• Планировка. Помещается ли ваш формат в эту площадь: зал, склад, санузел, проходы. Это видно по плану или при осмотре.
• Ограничения для вашего вида бизнеса. Санитарные требования, ограничения на продажу алкоголя вблизи некоторых объектов (правила задаёт регион), требования к входу и вывеске, возможность вытяжки.
• Живой осмотр. Запахи, шум, состояние подъезда, видимость входа, соседи, что происходит с потоком по вечерам.
• История помещения. Почему съехал прошлый арендатор, чем это закончилось.

Как использовать геоаналитику с пользой

1. Отберите по отчётам два-три адреса: убедитесь, что вокруг есть жители или поток под ваш формат.
2. Проверьте поток и конкурентов вживую, один раз в будний день и один раз в выходной.
3. Запросите у арендодателя договор и документы на помещение заранее, до внесения залога.
4. Осмотрите помещение с чек-листом по своему формату и сверьте с требованиями, если открываетесь в рамках франшизы.
5. Посчитайте окупаемость: хватит ли выручки на аренду и расходы при осторожном сценарии.

Как мы делаем оценку помещения

В оценке помещения мы берём данные геосервисов (жители, конкуренты, поток, объекты притяжения), добавляем расчёт выручки и окупаемости в трёх сценариях и разбираем, что в помещении и условиях аренды может помешать. Пример готового отчёта — на странице примеров отчётов. Если у вас уже есть отчёт другого сервиса, он пригодится как дополнительный источник данных.