Помещение под аптеку: что проверить до аренды

Требования к помещению

Аптека работает по лицензии на фармацевтическую деятельность, и к помещению есть обязательные требования. Основные правила работы аптек собраны в Правилах надлежащей аптечной практики (приказ Минздрава России от 29.04.2025 №259н, действует с 01.09.2025) и лицензионных требованиях. Среди того, что проверяют:

• помещение принадлежит вам на праве собственности или аренды, это подтверждается документами;
• есть торговый зал и помещения для хранения лекарств с нужными условиями: температура, влажность, холодильники для термолабильных препаратов;
• отделка, которую можно мыть и дезинфицировать;
• отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электричество;
• для аптеки с производственным отделом требования заметно строже.

Точный перечень требований для вашего вида аптечной организации проверьте с юристом или специалистом по лицензированию до подписания договора.

Вход и этаж

Первый этаж с отдельным входом с улицы, заметная вывеска, удобный вход для пожилых людей и родителей с колясками: без высоких ступеней или с пандусом.

Место

• Жители вокруг: аптека у дома живёт за счёт соседних кварталов.
• Поликлиники и медцентры рядом приводят людей с рецептами.
• Остановки и путь от них к домам.
• Конкуренты: аптек много, поэтому важно посчитать, сколько их в радиусе нескольких сотен метров и сколько жителей приходится на одну.

Как это выглядит в нашей оценке, можно посмотреть в примере отчёта по аптеке: жители, поток, конкуренты и расчёт окупаемости.

Площадь

Зависит от формата: аптечный пункт, аптека у дома, аптека с широким ассортиментом. Кроме торгового зала нужны помещения для хранения, комната персонала и санузел. Расстановку можно прикинуть в бесплатном планировщике.

Собственнику: как сдать помещение под аптеку

Аптечные сети и независимые аптеки ищут помещения на первых этажах с отдельным входом в жилых районах и у медицинских учреждений. Подготовьте поэтажный план, документы на собственность, данные о мощности и коммуникациях. Если помещение не подходит под аптеку, его можно оценить под другие форматы — подробнее для собственников.

Обновлено: 8 ноября 2026