Пример отчёта: оценка помещения под аптеку

Помещение подходит под формат «Аптека». Главное, на что обратить внимание: плотная конкуренция — 4 конкурента в 300 м. В реалистичном сценарии выручка около 2 689 000 ₽ в месяц, прибыль около 98 000 ₽, вложения окупаются примерно за 33 мес. с учётом разгона первых месяцев.

Окружение в радиусе 400 м

В радиусе 400 м около 60 жилых домов, примерно 4 780 квартир и 11 000 жителей. Плотность населения высокая — около 21 900 человек на км². Поток: ближайшая остановка в 239 м, всего остановок в зоне: 2; оживлённая улица (улица Сурикова) в 29 м.

Конкуренты

В радиусе 500 м — 7 конкурентов, из них ближе 300 м — 4. Ближайший: «Будем здоровы», 106 м. Это 6,4 конкурента на 10 000 жителей зоны.

Помещение под формат «Аптека»

Есть: вода и канализация, вывеска на фасаде.

Нет данных, нужно проверить на просмотре: витрина.

Ограничения по закону и нормам

• Аптека: лицензия и санитарный режим. Для аптеки нужна фармацевтическая лицензия. Помещение по инструкции Минздрава (приказ № 309 от 21.10.1997): только под аптеку, без посторонних организаций (п. 1.6); стены и потолки гладкие, пол — плитка или линолеум со сваренными швами (п. 3.5); полые гипсокартонные перегородки нельзя (п. 3.4); раковины с педальными кранами (п. 3.11–3.12); контроль температуры и влажности в зоне хранения (п. 3.7); санузел, гардероб и комната приёма пищи для персонала (п. 6.9). Перепланировку согласовывают с санитарной службой (п. 1.5).

Предварительный расчёт

В реалистичном сценарии выручка около 2 689 000 ₽ в месяц, прибыль около 98 000 ₽ в типичный месяц второго года. Вложения на старте — 2 820 000 ₽, окупаемость — примерно 33 мес. В пессимистичном сценарии (на 30% меньше клиентов) убыток 28 000 ₽, в оптимистичном — прибыль 224 000 ₽.

Рекомендации

1. Не хватает данных о помещении: витрина. Проверьте на просмотре — это влияет на итог.
2. Конкурентов рядом много — нужен понятный отличительный признак: формат, ассортимент, часы работы или цена. Сходите к ближайшим конкурентам в часы пик и посчитайте гостей.
3. Часть экономики посчитана по ориентирам формата: не было данных про средний чек и бюджет запуска. Точный прогноз под ваши цифры и срок окупаемости специалист рассчитает на консультации в рамках детальной оценки.
4. Перед подписанием проверьте договор аренды: срок, индексацию, кто платит за ремонт и коммуникации, условия выхода.