Пример отчёта: оценка помещения под автосервис

Под формат «Автомастерская» это помещение — зона высокого риска. Главная причина — автосервис в жилом доме: это ограничение нормами, его не исправить ремонтом. Расчёт выручки в отчёте — справочный: он показывает потенциал формата, но не в этом помещении.

Окружение в радиусе 400 м

В радиусе 400 м около 23 жилых домов, примерно 6 970 квартир и 16 000 жителей. Плотность населения высокая — около 31 900 человек на км². Рядом идёт строительство: 1 объект(а) в радиусе 400 м. Поток: ближайшая остановка в 126 м, всего остановок в зоне: 2; оживлённая улица (улица Хохрякова) в 24 м.

Конкуренты

В радиусе 1000 м — 3 конкурента, из них ближе 300 м — 1. Ближайший: «Студия цвета», 285 м. Это 1,9 конкурента на 10 000 жителей зоны.

Помещение под формат «Автомастерская»

Есть: подъезд на машине к входу, достаточная электрическая мощность.

Нет данных, нужно проверить на просмотре: въездные ворота с механическим открыванием, потолки от 4,3 м (под автомобильный подъёмник), вода и канализация.

Ограничения по закону и нормам

• Автосервис в жилом доме. Автосервис, мойку и шиномонтаж нельзя размещать в жилых домах и общественных зданиях (СП 54.13330.2022 и правила проектирования предприятий автосервиса). Нужно отдельно стоящее здание и санитарно-защитная зона от жилья (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
• Шум в жилом доме. Закон о тишине ограничивает шум с 23:00 до 8:00. Шумное оборудование и музыка требуют шумоизоляции, иначе будут жалобы жильцов.

Предварительный расчёт

Расчёт ниже — справочный: из-за стоп-фактора формат в этом помещении открыть нельзя. Цифры показывают потенциал формата при похожем окружении, но в другом помещении.

В реалистичном сценарии выручка около 1 169 000 ₽ в месяц, прибыль около 155 000 ₽ в типичный месяц второго года. Вложения на старте — 3 470 000 ₽, окупаемость — примерно 27 мес. В пессимистичном сценарии (на 30% меньше клиентов) убыток 23 000 ₽, в оптимистичном — прибыль 332 000 ₽.

Рекомендации

1. Автосервис в жилом доме: Автосервис, мойку и шиномонтаж нельзя размещать в жилых домах и общественных зданиях (СП 54.13330.2022 и правила проектирования предприятий автосервиса).
2. Не хватает данных о помещении: въездные ворота с механическим открыванием, потолки от 4,3 м (под автомобильный подъёмник), вода и канализация. Проверьте на просмотре — это влияет на итог.
3. Часть экономики посчитана по ориентирам формата: не было данных про средний чек и бюджет запуска. Точный прогноз под ваши цифры и срок окупаемости специалист рассчитает на консультации в рамках детальной оценки.
4. Перед подписанием проверьте договор аренды: срок, индексацию, кто платит за ремонт и коммуникации, условия выхода.