Пример отчёта: оценка помещения под кофейню

Помещение можно рассматривать под формат «Кофейня», но есть условия. Главное, на что обратить внимание: плотная конкуренция — 8 конкурентов в 300 м. В реалистичном сценарии выручка около 767 000 ₽ в месяц, прибыль около 60 000 ₽, вложения окупаются примерно за 58 мес. с учётом разгона первых месяцев.

Окружение в радиусе 400 м

В радиусе 400 м около 24 жилых домов, примерно 2 280 квартир и 5 200 жителей. Плотность населения средняя — около 10 400 человек на км². Поток: ближайшая остановка в 118 м, всего остановок в зоне: 6; оживлённая улица (улица Малышева) в 65 м.

Конкуренты

В радиусе 500 м — 34 конкурента, из них ближе 300 м — 8. Ближайший: «Ü КОФЕЙНЯ», 5 м. Это 65 конкурентов на 10 000 жителей зоны.

Помещение под формат «Кофейня»

Есть: вода и канализация, достаточная электрическая мощность, вывеска на фасаде.

Нет данных, нужно проверить на просмотре: витрина.

Предварительный расчёт

В реалистичном сценарии выручка около 767 000 ₽ в месяц, прибыль около 60 000 ₽ в типичный месяц второго года. Вложения на старте — 3 020 000 ₽, окупаемость — примерно 58 мес. В пессимистичном сценарии (на 30% меньше клиентов) убыток 68 000 ₽, в оптимистичном — прибыль 187 000 ₽.

Рекомендации

1. Не хватает данных о помещении: витрина. Проверьте на просмотре — это влияет на итог.
2. Конкурентов рядом много — нужен понятный отличительный признак: формат, ассортимент, часы работы или цена. Сходите к ближайшим конкурентам в часы пик и посчитайте гостей.
3. Часть экономики посчитана по ориентирам формата: не было данных про бюджет запуска. Точный прогноз под ваши цифры и срок окупаемости специалист рассчитает на консультации в рамках детальной оценки.
4. Перед подписанием проверьте договор аренды: срок, индексацию, кто платит за ремонт и коммуникации, условия выхода.