Пример отчёта: оценка помещения под стоматологию

Помещение подходит под формат «Стоматология». Главное, на что обратить внимание: площадь 30 м² далека от удобной для формата (60–200 м²). В реалистичном сценарии выручка около 1 861 000 ₽ в месяц, прибыль около 372 000 ₽, вложения окупаются примерно за 15 мес. с учётом разгона первых месяцев.

Окружение в радиусе 400 м

В радиусе 400 м около 60 жилых домов, примерно 4 780 квартир и 11 000 жителей. Плотность населения высокая — около 21 900 человек на км². Поток: ближайшая остановка в 239 м, всего остановок в зоне: 2; оживлённая улица (улица Сурикова) в 29 м.

Конкуренты

В радиусе 1000 м — 9 конкурентов, из них ближе 300 м — 0. Ближайший: «Dali Dental Studio», 419 м. Это 8,2 конкурента на 10 000 жителей зоны.

Помещение под формат «Стоматология»

Есть: вода и канализация, возможность разделить на кабинеты, потолки от 2,6 м (санитарные нормы для стоматологии).

Нет данных, нужно проверить на просмотре: достаточная электрическая мощность, вывеска на фасаде.

Ограничения по закону и нормам

• Медицинская лицензия. Для медицинской деятельности нужна лицензия. Помещение должно соответствовать санитарным правилам (СП 2.1.4284-26, действуют с 1 сентября 2026): отдельные кабинеты, отделка, вода, вентиляция. Проверьте это до ремонта.
• Площадь впритык под 2 кресла. Под кабинеты по нормам нужно от 24 м² (14 м² на основное кресло, 10 м² на дополнительное). Остаётся 6 м² на стерилизационную, санузел и ресепшен — проверьте планировкой.

Предварительный расчёт

В реалистичном сценарии выручка около 1 861 000 ₽ в месяц, прибыль около 372 000 ₽ в типичный месяц второго года. Вложения на старте — 4 900 000 ₽, окупаемость — 15 мес. В пессимистичном сценарии (на 30% меньше клиентов) прибыль 229 000 ₽, в оптимистичном — прибыль 515 000 ₽.

Рекомендации

1. Не хватает данных о помещении: достаточная электрическая мощность, вывеска на фасаде. Проверьте на просмотре — это влияет на итог.
2. Часть экономики посчитана по ориентирам формата: не было данных про средний чек и бюджет запуска. Точный прогноз под ваши цифры и срок окупаемости специалист рассчитает на консультации в рамках детальной оценки.
3. Перед подписанием проверьте договор аренды: срок, индексацию, кто платит за ремонт и коммуникации, условия выхода.