Что изменилось для бизнеса и арендаторов: неделя 29.10–04.11

Перепланировку в нежилом здании Росреестр не зарегистрирует

Что изменилось. Пресс-служба Росреестра 3 ноября подтвердила: понятие «перепланировка» есть только в Жилищном кодексе и относится к помещениям в многоквартирных домах. Если внутренние стены переставили в отдельно стоящем нежилом здании — торговом или бизнес-центре, складе, павильоне, — ведомство приостановит и затем откажет в кадастровом учёте. Внести изменения можно только как реконструкцию здания. До этого о таких отказах в Москве и других регионах сообщала «Бизнес FM».

Что это значит. Новые перегородки, проёмы или объединение помещений в нежилом здании могут признать реконструкцией. Для неё по Градостроительному кодексу нужны проект, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Если работы сделали без этого, здание рискует попасть в самовольные постройки, и собственника могут обязать вернуть всё как было. Для арендатора это спор с собственником и риск остаться без помещения, в которое уже вложены деньги.

Что делать. Арендатору — до ремонта получить письменное согласие собственника на работы и прописать в договоре, кто оформляет изменения и кто отвечает, если их не зарегистрируют. Собственнику — до начала работ понять с проектировщиком, меняются ли параметры здания и затрагиваются ли несущие конструкции. Отказ регистратора можно обжаловать в апелляционной комиссии или в суде. Проектировщиков и строителей можно найти на странице подрядчики, что ещё проверить в договоре — в статье договор аренды: 12 пунктов.

Источник: позиция пресс-службы Росреестра, РИА Недвижимость, 03.11.2026.

ПВЗ: Wildberries зовёт сетевой бизнес, Ozon платит новым пунктам

Что изменилось. Wildberries 2 ноября запустил корпоративные условия для компаний с сетью от 30 филиалов: магазинов, супермаркетов, отделений банков, кофеен, АЗС. Фирменный ремонт и брендинг не нужны, вывеску и кронштейн маркетплейс даёт бесплатно. В помещении должны быть хотя бы одна примерочная, две камеры видеонаблюдения и место для выдачи, для работы хватит смартфона или ноутбука с приложением «WB ПВЗ». Ozon в тот же день сообщил, что за 9 месяцев 2026 года у него стало больше 94 тыс. пунктов выдачи, почти 40% — в населённых пунктах до 50 тыс. жителей. Владелец нового пункта может получить до 5,28 млн рублей поддержки за первый год, сумма зависит от региона и расположения.

Что это значит. Пункты выдачи появятся в магазинах и кофейнях, которые уже стоят на потоке, — отдельному ПВЗ по соседству придётся конкурировать с ними за тех же покупателей. Для сетей это способ дополнительно заработать на площади, которая уже арендована. Поддержка Ozon сокращает срок окупаемости, но открытий становится больше, и в малых городах тоже.

Что делать. Перед арендой помещения под ПВЗ проверить, какие пункты и магазины с выдачей уже есть в пешей доступности, и посчитать окупаемость без поддерживающих выплат. Сетям — сверить с договором аренды, разрешено ли размещать в помещении сторонний сервис. Требования к помещению — на странице помещение под ПВЗ.

Источники: сообщение Wildberries, ПРАЙМ, 02.11.2026; данные Ozon, Retail.ru, 02.11.2026.

Касса: новые реквизиты чека с 1 марта 2027 года

Что изменилось. ФНС изменила форматы фискальных данных (приказ ФНС России от 04.09.2026 № ЕД-1-20/658@, зарегистрирован Минюстом 27.10.2026 № 88899, опубликован 28.10.2026). С 1 марта 2027 года в чеке появляется признак дистанционной продажи маркированного товара, при оплате картой становятся обязательными сведения обо всех безналичных оплатах по чеку, в список систем налогообложения добавлена АУСН. С 1 сентября 2027 года форматы версий 1.05 и 1.1 перестают действовать.

Что это значит. Магазин, кафе или салон со старой кассой или устаревшей прошивкой после 1 сентября 2027 года не сможет нормально пробивать чеки. Тем, кто продаёт маркированные товары с доставкой, понадобится новый реквизит уже с марта.

Что делать. Спросить у поставщика кассы или ОФД, какую версию формата поддерживает ваша касса и будет ли обновление. Если открываетесь в 2027 году, сразу брать кассу с форматом 1.2.

Источник: приказ ФНС России от 04.09.2026 № ЕД-1-20/658@, портал официального опубликования.

Москва: общепит и одежда чаще всего закрываются и открываются

Что изменилось. По отчёту CMWP о ключевых торговых улицах Москвы, за год там закрылись 193 арендатора и открылись 163. Кафе и рестораны — 44,6% закрытий и 42,9% открытий, магазины одежды и обуви — 18,7% и 17,8%. Почти половина открытий пришлась на Тверскую, Покровку и Пятницкую. Аптеки держатся стабильно: около 88% прежних арендаторов продолжили работу. В торговых центрах, по данным Core.XP за третий квартал 2026 года, на одежду, обувь и аксессуары пришлось 56% закрытых площадей, а спортивные услуги не закрыли ни одного объекта.

Что это значит. На торговых улицах арендаторы быстро сменяются: помещение под общепит может освободиться и тут же занять новое кафе. В торговых центрах свободных площадей после магазинов одежды становится больше, а владельцы охотнее берут спортивные и досуговые форматы.

Что делать. Перед арендой узнать, сколько арендаторов сменилось в помещении за последние годы и почему уходили прежние. Частая смена — повод проверить поток и ставку. Как сравнить варианты — в статье аренда в ТЦ или отдельное помещение.

Источники: отчёт CMWP, Retail.ru, 03.11.2026; данные Core.XP, Retail.ru, 03.11.2026.

СНГ

Россия — Беларусь

Освобождение от обеспечительного платежа при ввозе в Россию товаров от белорусских поставщиков продлено до 30 июня 2027 года включительно (постановление Правительства РФ от 30.10.2026 № 1424). Для магазинов, которые закупают белорусские товары, это значит: замораживать деньги на время поставки не придётся ещё полгода. Источник: портал официального опубликования, ФНС России, 30.10.2026.

Кыргызстан

По оценке Wildberries, открыть партнёрский пункт выдачи в стране стоит в среднем 400–450 тыс. сомов, окупаемость — около пяти месяцев. Пункты могут дополнительно зарабатывать на приёмке заказов от местных продавцов: таких пунктов уже 55, втрое больше, чем в начале года. Цифры — данные компании. Источник: Economist.kg, 28.10.2026.

Казахстан, Узбекистан

За эту неделю существенных новых правил для предпринимателей, арендаторов и собственников помещений не вводилось.