Как показать инвестору будущий бизнес

1. Почему именно это место

Сколько людей живёт и проходит рядом, кто конкуренты и чем вы от них отличаетесь, что притягивает поток: остановки, школы, офисы, торговые центры. Карта окружения с цифрами убеждает лучше слов «хорошее место». Так выглядит наша оценка помещения.

2. Цифры в трёх сценариях

Выручка, расходы, прибыль и срок окупаемости в осторожном, обычном и хорошем вариантах. Инвестор всегда смотрит на осторожный сценарий: окупается ли бизнес, если всё пойдёт хуже плана. Как считать — в статье про окупаемость.

3. Как будет устроено

Планировка: зоны, оборудование, число посадочных мест или метры выкладки. Это показывает, что помещение действительно вмещает задуманный формат. Первую схему можно построить в бесплатном планировщике.

4. Как будет выглядеть

3D-визуализация фасада, входа и зала. Картинку будущего заведения проще обсуждать, чем описание, и её можно использовать потом в продвижении. Подробнее — в статье про 3D-визуализацию.

5. Условия аренды и риски

Срок договора, ставка и индексация, каникулы, право досрочного выхода. И честный список рисков: что может пойти не так и что вы будете делать. Проверенный договор аренды — тоже аргумент.

Что собрать в одну презентацию

1. место и аудитория на карте;
2. конкуренты;
3. расчёт в трёх сценариях;
4. планировка;
5. визуализация;
6. условия аренды и риски.