Помещение под магазин у дома: что проверить до аренды

Жители вокруг

Основные покупатели магазина у дома живут в нескольких минутах ходьбы. Посчитайте дома вокруг и число квартир, посмотрите, новые это дома или старые, есть ли рядом офисы и школы. Чем плотнее жильё, тем лучше.

Сетевые магазины рядом

Дискаунтер или супермаркет сети в соседнем доме забирает большую часть повседневных покупок. С ним сложно конкурировать ценой, поэтому магазину у дома рядом с сетью нужна своя ниша: свежие продукты, фермерские товары, алкоголь и закуски, кулинария, работа поздно вечером. Посмотрите и на объявления: сеть может открыться в соседнем помещении уже после того, как вы подпишете договор.

Витрина и вход

• вход с улицы, заметный с пути людей к дому или остановке;
• витрина, которую не закрывают остановка, киоски или забор;
• место под вывеску по городским требованиям.

Разгрузка

Товар привозят часто. Нужно место, куда встанет машина, и путь к складу, не через торговый зал и не под окнами жильцов. Разгрузка через подъезд или во дворе ночью — частый источник конфликтов с жильцами и жалоб.

Площадь и зоны

Магазину у дома обычно хватает 50–150 м². Кроме зала нужны склад, холодильные камеры или место под холодильники, санузел и комната для персонала. Прикиньте расстановку стеллажей и холодильников в планировщике до аренды.

Мощность

Холодильные витрины, морозильные лари, камеры, кондиционер, освещение — продуктовому магазину нужно много электричества. Проверьте выделенную мощность и сколько стоит её увеличить.

Алкоголь

Если планируете продавать алкоголь, проверьте ограничения по месту продажи до договора: требования к помещению и расстояния до некоторых объектов устанавливают закон и местные правила.

Чек-лист

• плотное жильё в нескольких минутах ходьбы;
• сетевые магазины рядом и ваша ниша;
• заметный вход и витрина;
• разгрузка без конфликтов с жильцами;
• площадь под зал, склад и холодильники;
• достаточная мощность;
• ограничения по алкоголю, если он нужен.